В США значительно снизились ставки по ипотечным кредитам

После решения американской Федеральной резервной системы снизить базовую процентную ставку на 0,5 процентного пункта, показатели ставок по ипотекам снизились до рекордных минимумов, начиная с момента начала ведения расчетов в 1971 году.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,29% по сравнению с 3,45% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Год назад ставка находилась на отметке 4,41% годовых.

За последние два месяца стоимость 30-летней ипотеки упала на 43 базисных пункта. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2012 года и составлял 3,31% годовых. В начале этого века ставка находилась около 8,15% годовых, отмечает Washington Post.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% по сравнению с 2,95% неделей ранее и 3,83% на ту же дату прошлого года, пятилетние - под 3,18% годовых против соответственно 3,2% и 3,87%.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.

ФРС во вторник экстренно снизила базовую процентную ставку до 1-1,25% годовых, заявив, что коронавирус несет риски для экономической активности. "В свете этого и для поддержки достижения целей по максимальной занятости и ценовой стабильности FOMC принял решение снизить процентную ставку по федеральным кредитным средствам на 0,5 процентного пункта", - говорилось в сообщении Федрезерва.

Последний раз такой шаг между запланированными заседаниями предпринимался во времена финансового кризиса 2008 года.

"Неожиданное снижение ставок, крупнейшее с декабря 2008 года, является решительным шагом со стороны ФРС по поддержке экономической активности, хотя большинство статданных еще не показало существенного замедления, - отмечает главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. - Более низкие ставки ипотечных кредитов, вероятно, подтолкнут рефинансирование и могут также побудить потенциальных покупателей жилья совершить сделку. Это, безусловно, надежда ФРС". Однако, отмечает он, если покупатели не решаются выйти в магазин, чтобы избежать контакта с другими людьми, это может снизить продажи домов.

"Если эта тенденция сохранится в более широком масштабе, замедление потребительских расходов может в конечном итоге привести к потере рабочих мест и снижению доходов", - считает Хейл.

Доходность 10-летних US Treasuries находится в пятницу около рекордного исторического минимума и составляет 0,735% годовых по сравнению с 1,156% в конце прошлой недели. Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 году составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее.

По материалам IAFTNews